Z czym kojarzy się przeciętnej osobie słowo nieruchomość?

2

Z wynajmem, z kupnem mieszkań. Rynek nieruchomości to ogromny rynek dający wielkie zyski. Szczególnie w miesiącu wrzesień, gdy to do większych miast masowo napływają fale studentów, poszukujących dla siebie własnego kąta. Ofert wynajmu całych mieszkań lub samych pokoi jest co niemiara. Tylko pytanie, gdzie najlepiej szukać mieszkania? Czy przeglądać bardzo kuszące i atrakcyjne oferty agencji nieruchomości czy samemu przeglądać oferty od właścicieli? Wszystko zależy od tego, ile kto posiada pieniędzy oraz jakie są jego oczekiwania względem wynajmowanego mieszkania. Oczywistym jest, że przy wynajmie mieszkania od agencji należy liczyć się z prowizją, która albo płacona jest z góry albo doliczana do miesięcznego czynszu. Jest dość spory wydatek, w szczególności dla niepracującego studenta, dlatego wynajmowanie mieszkań bezpośrednio od właściciela wydaje się lepszym rozwiązaniem. Niezależnie jednak od tego czy wynajmujemy mieszkanie od agencji, czy bezpośrednio od właściciela musimy liczyć się ze sporymi kosztami, ponieważ mieszkania w dużych miastach do tanich nie należą. Zwykle oprócz ceny najmu, wynajmujący płaci także za czynsz administracyjny oraz media. Także za nim zajmiesz się wynajmem nieruchomości w większym mieście, najpierw przelicz dokładnie ilość swoich pieniędzy w portfelu oraz sprawdź czy dojeżdżanie do większego miasta nie wyszłoby Cię taniej. Oczywiście poza pieniędzmi należy wziąć pod uwagę komfort, jakim jest mieszkanie w dużym mieście oraz ilość zaoszczędzonego czasu.

Jeżeli zastanawiasz się nad wynajmem mieszkania w dużym mieście, warto przyjrzeć się bliżej rodzajom budynków, które są wynajmowane do użytkowania.

Zwykle mamy do czynienia z kamienicami, blokami oraz domkami jednorodzinnymi. Jakie są różnice pomiędzy nimi? Dość znaczące, stare budownictwo różni się w dużej mierze od nowego budownictwa, a to wszystko przekłada się na jakość mieszkania oraz warunki w jakich przychodzi nam mieszkać. Poczynając od grubości i wysokości ścian – oczywistym jest, że w kamienicach te ściany są o wiele wyższe, a co za tym idzie, ogrzanie takiego mieszkania jest o wiele droższe, zwykle te ściany nie są też jakieś super grube, dlatego jeśli nie ma się zbyt wyrozumiałych sąsiadów należy zachować ciszę. W blokach natomiast ściany są niższe, co do grubości to są raczej podobne. Kolejną rzeczą są okna. Czy widział ktoś kiedyś kamienice z małymi, plastikowymi oknami? Owszem coraz częściej najemcy remontują kamienice i wstawiają plastikowe okna, jednak zawsze ta okna będą wielkie, a w większości kamienic są to stare, drewniane okna, które nie trzymają zbyt dobrze ciepła. W bloku nawet jeśli mamy do czynienia z drewnianymi oknami, to jednak zwykle jest w nich także centralne ogrzewanie i niskie sufity, które zdecydowanie łatwiej ogrzać. W kamienicach zwykle jest zimniej, ponieważ są one ogrzewane na piece akumulacyjne, a koszty takiego ogrzewania są naprawdę duże. Także za nim dokonacie wyboru, gdzie chcecie mieszkać, warto zastanowić się w jakim budynku chcecie mieszkać.

Czy zastanawialiście się kiedyś nad kupnem mieszkania?

3

Na pewno tak. Nieruchomości to branża, w której szybko można zarobić łatwe pieniądze. Któż nie chciałby mieć mieszkania w samym centrum Krakowa i wynajmować go za dobre 2000/3000zł, które regularnie, co miesiąc spływałyby na jego konto? Nie ma co ukrywać, to marzenie każdego z nas. Jednak w życiu nie ma nic za darmo. Dla większości z nas, przeciętnych obywateli z pensją ok. 2000zł to bardzo odległa perspektywa. Jest to oczywiście możliwe, ale zwykle wiąże się z wzięciem ogromnego kredytu, którego spłata zajęła by nam pół życia lub dłużej. Nie mniej, jeśli w miarę szybko udałoby nam się to mieszkanie komuś wynająć, to część pieniędzy z wynajmu mieszkania szłaby na raty, ale pytanie ile wtedy my byśmy na tym zarobili? Raczej nie dużo. Natomiast jeśli ktoś bardzo dużo zarabia, albo wrócił dopiero co z zagranicy, a na jego koncie leżą wielkie kwoty, które czekają na to, aby je odpowiednio spożytkować to perspektywa kupna mieszkania to genialna i bardzo owocna inwestycja. Oczywiście nie dla każdego, aby zajmować się kupnem oraz wynajmem nieruchomości należy mieć choć odrobinę zmysłu handlowca i dobrą głowę do interesów. Trzeba także pamiętać o kosztach, jakimi są wyremontowanie i urządzenie mieszkania, a to nie są zwykle małe pieniądze. Jeśli jednak ktoś jest osobą dobrze zorganizowaną, która potrafi dobrze liczyć, mam odpowiednią ilość pieniędzy i zna się choć trochę na nieruchomościach to kupno mieszkania to tylko czysty zysk.

Wynajmowanie mieszkań wiążę się nierozłącznie z liczeniem oraz płaceniem mediów, które zależą naprawdę od wielu czynników.

Przede wszystkim większość właścicieli chce, aby wynajmujący płacił także za czynsz administracyjny. Pytanie jednak brzmi, za co my płacimy w tym czynszu administracyjnym i ile on może wynosić? Otóż płacimy zwykle za śmieci (mniej więcej 16zł/os.), za wodę, za ogrzewanie i często wliczany jest także datek remontowy. Wysokość czynszu może być przeróżna, w zależności od spółdzielni, lokalizacji i wielu innych czynników, generalnie jednak kwota za czynsz administracyjny wacha się w przedziale od 200zł do 400zł. Czynsz administracyjny to jednak nie wszystko, to w zasadzie początek płatności, które należy sobie doliczyć do kosztów wynajmu przy wynajmowaniu mieszkania. Następnie zazwyczaj trzeba liczyć się z kosztami za prąd i gaz, niektórzy właściciele oddzielnie także liczą sobie opłaty za wodę, wtedy należałoby poprosić właściciela o wgląd do rachunków za czynsz administracyjny oraz ustalić, na jakiej zasadzie ta woda ma być płacona. Co do prądu i gazu, to sprawa jest dość prosta. Można albo umówić się z właścicielem, że dostajecie rachunki prosto z gazowni i elektrowni, w zależności od tego, ile zużyliście, albo właściciel osobiście przychodzi do mieszkania, spisuje liczniki i wylicza kwotę, którą musicie zapłacić. Wynajmując mieszkanie, które ogrzewane jest na prąd należy być przygotowanym na to, ze te rachunki będą 3-4 krotnie wyższe niż normalnie, ale zwykle wtedy właściciel ma wykupioną tańszą taryfę na prąd, co też dobrze byłoby sprawdzić przed wynajmem nieruchomości.

W branży jaką są nieruchomości oraz ich wynajem bardzo istotną rzeczą jest jakość oraz standard wynajmowanych mieszkań.

4Kto chciałby mieszkać w starej, niewyremontowanej klitce, gdzieś na końcu miasta? Nikt. A kto nie chciałby mieszkać w nowym, pięknym, przestrzennym mieszkanku, urządzonym w nowoczesnym stylu? Każdy. Oglądając więc mieszkania warto zwrócić uwagę na jego standard. Przede wszystkim należy zacząć od łazienki i warunków sanitarnych w niej panujących. Podstawą dla każdej łazienki, w miarę dopuszczalnym standardzie są dla mnie płytki na podłodze i na ścianach. Mamy XXI – wiek, a ceny płytek oraz narzędzi do ich przymocowania w Ikei są naprawdę niskie, jest to przywilej, na który można, a wręcz powinno się już sobie pozwolić. Oprócz tego prysznic za zasłonką również jest czymś, co raczej nie świadczy o wysokim standardzie mieszkania. Kolejnym ważnym wyznacznikiem standardu w mieszkaniu jest jego podłoga. Należy zwrócić uwagę czy pod nogami mamy starą, odrywającą się wykładzinę czy parkiet lub panele. Ważne, jeśli zależy nam na tym, aby w naszym mieszkaniu było ciepło w zimę, jest sprawdzenie czy mieszkanie wyposażone jest w plastikowe czy w drewniane okna. Nawet jeśli na początku może nam to nie przeszkadzać, to jeśli tylko pojawi się pierwszy śnieg zdecydowanie odczujemy różnice. Mieszkanie mieszkaniu bywa nierówne, dlatego powinniśmy określić przynajmniej minimalny standard, którego oczekujemy od danego lokum i starać się takie wynająć, ponieważ jakość nieruchomości, w której przyjdzie spędzić nam dobry rok jest na dłuższą metę bardzo ważna.

Kraków to miasto pięknej architektury.

Cały rynek oraz wszelkie pobliskie uliczki są pełne starych kamienic oraz zabytkowych budynków. Kościół Mariacki – duma i chluba miasta Krakowa, od niedawna służy nie tylko do modlenia, ale jest także wyznaczona specjalna strefa dla zwiedzających, którzy chcą podziwiać cały kunszt, w którym została wykonana bazylika oraz zobaczyć słynny ołtarz Wita Stwosza. Sukiennice to kolejne miejsce godne zobaczenia oraz zwiedzenia. Oprócz kamienic w Krakowie jest także wiele starych bloków z czasów PRL oraz dużo nowoczesnych budynków. Między innymi są to szklane wieżowce, porozrzucane po różnych częściach Krakowa, które prezentują się naprawdę imponująco. Ciągle powstaje coraz więcej nowych, nowoczesnych, zamkniętych osiedli, wykonanych w przeróżnych, ciekawych stylach. Będąc w Krakowie nie można jednak pominąć zwiedzania Wawelu – jednego z najpiękniejszych i największych zamków w Polsce. Warto także wybrać się do budynków Uniwersytetu Jagiellońskiego, między innymi do Collegium Novum czy do Ogrodów Profesorskich. Poza kościołem Mariackim w Krakowie jest mnóstwo kościołów, których architektura powala na kolana, oraz wiele pięknych, żydowskich synagog na Kazimierzu. Jeśli chcesz zobaczyć cuda polskiej architektury – Kraków jest zdecydowanie miejscem, do którego powinieneś się wybrać.

Lepiej jeździć autem czy rowerem?

5Sądzę, że każdy z nas udzieliłby innej odpowiedzi. Jeśli jednak wynajmujemy nieruchomość to zarówno dla rowerzystów, jak i dla kierowców pojawia się ten sam problem: gdzie możemy trzymać swój pojazd? Teoretycznie kierowcy mają lepiej, ponieważ łatwiej znaleźć blok lub kamienice z parkingiem, garażem, czy miejscem parkingowym. Niestety budynki posiadające rowerownie oraz specjalne parkingi dla rowerów nie należą do zbyt popularnych. W takim wypadku wynajmujący, który posiada rower musi pocieszyć się piwnicą lub balkonem. Tylko problem polega na tym, że nie każdy właściciel daje do użytku wynajmującemu również piwnicę, bo często trzyma w niej np. jakieś swoje stare rzeczy i nawet jeśli chciałby użyczyć swojemu lokatorowi piwnicy, nie jest to możliwe. Co do balkonu, to jeśli wynajmujemy mieszkanie na parterze to jest to dobre rozwiązanie. Ale co mają zrobić osoby, które wynajmują mieszkania na 4 piętrze? Trzeba albo wzmocnić codzienny trening o wnoszenie roweru na 4 piętro, albo przerzucić się na jazdę tramwajem czy busem, lub po prostu chodzić wszędzie pieszo. Teoretycznie można przyczepić rower gdzieś na zewnątrz, ale liczba złodziejów w Krakowie nie maleje, a nie oszukujmy się blokada rowerowa, nie jest nie do złamania. Ewentualnie jeśli mamy wyrozumiałych sąsiadów można spróbować trzymać rower w zamkniętej klatce schodowej. Dlatego jeśli wynajmujemy mieszkanie to warto wcześniej sprawdzić czy jest możliwość oddania nam do użytku parkingu, garażu, rowerowni czy choćby piwnicy.

Kupując lub wynajmując nieruchomość istotne jest czy nabywamy budynek wyposażony w windę czy w schody oraz jakiego rodzaju jest ta winda lub schody.

Gdy jesteśmy lub mieszkamy z osobą niepełnosprawną, z matką z dzieckiem, które jeszcze potrzebuje wózka czy po prostu z osobą starszą, która nie ma już siły poruszać się po schodach konieczne jest zaopatrzenie się w budynek mieszkalny z windą. W tym wypadku należałoby również sprawdzić, czy winda jest odpowiednio szeroka, aby np. zmieścić wózek inwalidzki oraz w miarę sprawna. W momencie, gdy winda ma awarię dla takich osób pojawia się spory problem. Obecnie większość budynków w Krakowie, które mają więcej niż 4 piętra jest wyposażona w windę, co jest sporym uproszczeniem życia. Korzystanie z windy jest również bardzo wygodne, gdy przychodzi czas przeprowadzki i przetransportowania na 4 czy 7 piętro kilku mebli i paru ciężkich walizek. Co do kamienic i bloków 4 piętrowych to niestety trzeba się przemęczyć, ale przynajmniej nasza kondycja na tym zyska. Przy czym schody w kamienicach zwykle są większe i szersze, a co za tym idzie wspinanie się po nich bywa generalnie mniej męczące. Klatki w blokach niestety zwykle są ciaśniejsze, mają mniejsze schody, których jest więcej, ale za to ich plusem jest większy standard klatek i często windy, o które ciężko w kamienicy. Dlatego zanim dokonacie wyboru zakupu czy wynajmu mieszkania, a w waszym najbliższym otoczeniu, jest ktoś, kto z przyczyn od siebie niezależnych nie może wychodzić po schodach warto sprawdzić czy budynek zaopatrzony jest w windę i to najlepiej tą nowszej generacji, do której spokojnie zmieści się więcej osób i rzeczy.

Segregacja śmieci to temat nieustannej dyskusji na większości forum.

1

Oddzielać plastik, szkło i metal? A może dzielić śmieci tylko na mokre i suche odpady? Czy po prostu wyrzucać je tak, jak zawsze i nie przejmować się środowiskiem? W dużej mierze zależy to od nas, ale także od budynku, który wynajmujemy czy w którym mieszkamy. Czy obok nieruchomości są odpowiednie pojemniki do segregacji śmieci? Czy wynajmujący dostaje klucz do śmietnika? Często bloki mają po prostu zsypy, do których wsypuje się nie segregowane śmieci. Oczywiście z perspektywy ochrony środowiska najlepszym rozwiązaniem wydaje się być segregacja śmieci na plastik, szkło, papier i metal, ale w praktyce bardzo mało kto, ma na tyle czasu i chęci, aby to robić. Tym bardziej jeśli ktoś wynajmuje mieszkanie w obrębie którego nie ma wyznaczonych do tego pojemników, to konieczność szukania odpowiednich śmietników oraz dodatkowe kilometry do przemierzenia to dodatkowy problemy. W takim wypadku świetnym rozwiązaniem są śmietniki podzielone na śmieci suche i mokre, jest to segregacja dość wygodna, która nie zajmuje zbyt dużo czasu, a większość budynków jest wyposażone w specjalne, tego rodzaju śmietniczki. Ale co jeśli przy naszym bloku, kamiennicy czy domu nie ma żadnych śmietników do segregacji lub jest zsyp? W takim wypadku to czy ochronimy mniej lub bardziej środowisko zależy wyłącznie od naszej determinacji, bo możemy iść na łatwiznę i standardowo wyrzucić śmieci, które wylądują na śmietnisku lub przejść się osiedle, może dwa dalej i dokonać właściwego i dobrego dla środowiska wyboru.

Kupując lub wynajmując nieruchomość należy zastanowić się w jakiej lokalizacji znajduje się nasz budynek, na jakiej działce oraz co go otacza.

Kto chciałby mieszkać w najbardziej ruchliwej części miasta, w której ciągle słychać za oknem przejeżdżające auta i wdycha się codziennie smok miasta? Chyba nikt. Kto natomiast nie chciałby mieszkać na małym, przyjaznym osiedlu, pełnym zieleni, gdzie drzewa zagłuszają szum z ulicy, przed domem jest plac zabaw, a oprócz tego przysługuje mu swój mały kawałek działki do plewienia ogródka? Raczej większość zabieganych i zmęczonych ludzi. Z jednej strony dobrze, gdy do budynku jest dobry dojazd, blisko jest ulica, ale z drugiej strony, jeśli jest to bardzo ruchliwa część miasta to nawet dobre okna nie pomogą. A każdy człowiek potrzebuje się wyspać, jeśli ktoś ma wrażliwy słuch i sen, to głośna okolica może być znaczącym problemem. Kiedyś ważne było też to czy przy bloku lub domu znajdują się ławki, aby sąsiedzi mieli gdzie razem posiedzieć i porozmawiać w ciepłe wieczory, niestety w XXI wieku, w dobie Internetu i komputerów coraz rzadziej można spotkać nieruchomości z ławkami, ławka osiedlowa to powoli wymierający symbol starych czasów. Jeśli ma się rodzinę i szuka się spokojnego miejsca dla siebie i swoich pociech warto poszukać budynku przy którym znajduje się plac zabaw, najlepiej taki, który widać z okna nieruchomości, ponieważ wtedy rodzic ma kontrolę nad tym, co robi jego dziecko i w każdej chwili może zejść na dół, pomóc mu czy zainterweniować w koniecznej sytuacji.